412-414 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 81,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997289836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
91025997289836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 26 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 489 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 392 $ Poids 64 % |
| 2 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 228 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 131 911 $ Poids 54 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 319 475 $ Poids 47 % |
| 4 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 266 072 $ Poids 28 % |
| 5 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 181 938 $ Poids 23 % |
| 6 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 216 534 $ Poids 22 % |
| 7 | 94, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2024-07-02 · 411 m · Vendu 422 000 $ (4 466 $/m²) 94,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 419 780 $ Poids 19 % |
| 8 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 232 616 $ Poids 17 % |
| 9 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 259 034 $ Poids 12 % |
| 10 | 760, avenue Amyot, Roberval 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (2 115 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 194 303 $ Poids 12 % |
| 11 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +822 $ | 173 157 $ Poids 11 % |
| 12 | 505, rue Léger, Roberval 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 917 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.