428 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 122,7 m² · constr. 1971 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997299142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
91025997299142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 53 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Domaine Lévesque, Roberval 2026-01-29 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 296 025 $ Poids 78 % |
| 2 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-05-06 · 829 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 281 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-10-15 · 829 m · Vendu 225 000 $ (2 059 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 252 891 $ Poids 50 % |
| 4 | 546, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-11-08 · 326 m · Vendu 155 000 $ (1 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +775 $ | 205 052 $ Poids 23 % |
| 5 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 332 443 $ Poids 20 % |
| 6 | 370, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-06-07 · 168 m · Vendu 182 000 $ (1 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 222 610 $ Poids 19 % |
| 7 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 308 283 $ Poids 16 % |
| 8 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 629 $ Poids 14 % |
| 9 | 528, rue Léger, Roberval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 306 684 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, avenue Lamarche, Roberval 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (2 405 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 335 545 $ Poids 10 % |
| 11 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 538 $ Poids 8 % |
| 12 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 294 440 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.