21 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
781 400 $
Autre · 2 046 $/m² · 381,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 937 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997339359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
867 300 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
91025997339359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 365 889 $ Poids 41 % |
| 2 | 248, rue Côté, Roberval 2026-03-26 · 644 m · Vendu 845 000 $ (1 754 $/m²) 481,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −87 604 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 906 428 $ Poids 27 % |
| 3 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 287 $ Poids 12 % |
| 4 | 367, rue Léger, Roberval 2024-06-21 · 294 m · Vendu 250 000 $ (862 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 109 $ Poids 11 % |
| 5 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 173 378 $ Poids 10 % |
| 6 | 367-371, Rue Leger, Roberval 2024-05-10 · 306 m · Vendu 135 000 $ (466 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 189 599 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 607 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 9 % |
| 8 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 152 824 $ Poids 7 % |
| 9 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +121 339 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 201 949 $ Poids 6 % |
| 10 | 329-331, Rue Léger, Roberval 2024-03-21 · 211 m · Vendu 300 000 $ (1 289 $/m²) 232,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 462 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.