83-85 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 100,3 m² · constr. 1943 · terrain 2 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 146 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997348421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
91025997348421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 33 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 488 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 343 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 676 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 377 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 240 911 $ Poids 66 % |
| 5 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 806 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 134 727 $ Poids 56 % |
| 7 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 599 $ Poids 53 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 241 973 $ Poids 45 % |
| 9 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 091 $ Poids 43 % |
| 10 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 477 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 560 $ Poids 42 % |
| 11 | 528, rue Léger, Roberval 2024-11-28 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 768 $ Poids 42 % |
| 12 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 173 404 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.