52-56 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 155,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997349504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
91025997349504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 69 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 409 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 518 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 673 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 598 $ Poids 58 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 758 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 277 $ Poids 45 % |
| 4 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 035 $ Poids 41 % |
| 5 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 635 $ Poids 40 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 410 700 $ Poids 34 % |
| 7 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 640 805 $ Poids 26 % |
| 8 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 356 $ Poids 19 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 352 008 $ Poids 18 % |
| 11 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 390 162 $ Poids 16 % |
| 12 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 439 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.