261 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
173 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 959 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 72 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997352769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
91025997352769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 17 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 251 407 $ Poids 30 % |
| 2 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (2 422 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 243 440 $ Poids 19 % |
| 3 | 332-336, rue Potvin, Roberval 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 323 $/m²) 113,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 476 $ Poids 4 % |
| 4 | 1-171 à 4-171, avenue Tardif, Roberval 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 231 351 $ Poids 4 % |
| 5 | 131-145, Avenue Auger, Roberval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 516 627 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, avenue Lamarche, Roberval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 447 $/m²) 136,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −59 341 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 313 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 94-96, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 011 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 272 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.