329-331 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 232,7 m² · constr. 2001 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997359375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
91025997359375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 132 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +117 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 407 821 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 646 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 035 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 711 $ Poids 39 % |
| 4 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 767 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 499 540 $ Poids 27 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 397 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 333 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 708 833 $ Poids 20 % |
| 6 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 664 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 632 $ Poids 8 % |
| 8 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 377 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +119 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 863 988 $ Poids 8 % |
| 9 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +88 328 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 055 $ Poids 7 % |
| 10 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 257 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 784 $ Poids 4 % |
| 12 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +79 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 632 303 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.