324 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 110,3 m² · constr. 2014 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997359660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
91025997359660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 406 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 752 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 617 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 201 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 452 924 $ Poids 56 % |
| 4 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 784 $ Poids 55 % |
| 5 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 237 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +24 787 $ | 303 316 $ Poids 55 % |
| 6 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 641 $ Poids 53 % |
| 7 | 170, Domaine Lévesque, Roberval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 865 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 167 925 $ Poids 40 % |
| 9 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 072 $ Poids 39 % |
| 10 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 462 $ Poids 39 % |
| 11 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 798 $ Poids 39 % |
| 12 | 528, rue Léger, Roberval 2024-11-28 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 230 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.