311 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 151,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997361456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
91025997361456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 135 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 971 $ Poids 70 % |
| 2 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 340 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 167 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 462 $ Poids 17 % |
| 5 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 233 $ Poids 15 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 147 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 187 $ Poids 11 % |
| 8 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 894 $ Poids 6 % |
| 10 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 300 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 980 $ Poids 5 % |
| 12 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 365 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.