282-284 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 174,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997362646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
91025997362646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 067 393 $ Poids 63 % |
| 2 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 34 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 067 $ Poids 56 % |
| 3 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 403 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 690 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 333 $ Poids 53 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 405 $ Poids 32 % |
| 6 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 601 $ Poids 19 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 181 434 $ Poids 12 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 915 $ Poids 9 % |
| 9 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 722 $ Poids 5 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 757 $ Poids 4 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 998 $ Poids 4 % |
| 12 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 232 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.