274 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 153,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997363520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
91025997363520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 3 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 71 % |
| 2 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 899 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 474 850 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 755 $ Poids 22 % |
| 5 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 952 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 839 $ Poids 18 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 851 $ Poids 14 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 187 403 $ Poids 14 % |
| 8 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 065 $ Poids 10 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 373 $ Poids 9 % |
| 10 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 319 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 577 $ Poids 7 % |
| 12 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 637 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.