351 Rue LEGER · Roberval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 210,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997369029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
91025997369029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 94 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 66 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 291 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 746 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 457 687 $ Poids 45 % |
| 3 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 616 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 517 317 $ Poids 41 % |
| 4 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 475 $ Poids 39 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 065 $ Poids 8 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 101 $ Poids 7 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 587 488 $ Poids 7 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 368 783 $ Poids 4 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.