314 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 194 m² · constr. 1965 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997372120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
91025997372120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 88 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 783 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 587 m · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 323 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 430 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 561 408 $ Poids 34 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 419 $ Poids 26 % |
| 6 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 216 $ Poids 14 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 217 600 $ Poids 7 % |
| 8 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 322 $ Poids 3 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 507 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.