394 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 662,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997380781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
91025997380781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Domaine Lévesque, Roberval 2026-01-29 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 756 $ Poids 73 % |
| 2 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 219 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 151 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-05-06 · 902 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 263 047 $ Poids 64 % |
| 4 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-10-15 · 902 m · Vendu 225 000 $ (2 059 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 373 540 $ Poids 45 % |
| 6 | 546, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-11-08 · 402 m · Vendu 155 000 $ (1 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 192 730 $ Poids 40 % |
| 7 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 245 743 $ Poids 38 % |
| 8 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 450 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 59 396 $ Poids 38 % |
| 9 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 308 397 $ Poids 37 % |
| 10 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 913 $ Poids 30 % |
| 11 | 370, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-06-07 · 87 m · Vendu 182 000 $ (1 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 208 883 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 209 931 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.