581 Boulevard SAUVE · Roberval
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 247,4 m² · constr. 1855 · terrain 5 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 732 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997403487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
91025997403487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 443 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 284 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 737 043 $ Poids 14 % |
| 3 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 228 $ Poids 12 % |
| 4 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 808 $ Poids 10 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 303 $ Poids 9 % |
| 6 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 368 057 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.