304 Rue POTVIN · Roberval
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 92,9 m² · constr. 1985 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997405834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
91025997405834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 294 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 473 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 307 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 296 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 276 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +13 974 $ | 196 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 740 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 371 010 $ Poids 76 % |
| 7 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 722 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 267 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 228 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 667 $ Poids 76 % |
| 9 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 739 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 326 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 287 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 702 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 295 $ Poids 62 % |
| 12 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 252 414 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.