345-349 Rue POTVIN · Roberval
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 198,6 m² · constr. 1962 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997406168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
91025997406168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 299 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 952 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 579 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 561 050 $ Poids 48 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 389 188 $ Poids 24 % |
| 5 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 713 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 506 703 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 398 $ Poids 20 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 698 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 509 $ Poids 14 % |
| 10 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 788 m · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 341 $ Poids 12 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 310 268 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.