418 Rue POTVIN · Roberval
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997408409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
91025997408409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 44 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 422 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 287 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 86 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 261 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 252 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 524 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 183 307 $ Poids 88 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 85 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −6 576 $ | 174 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 127 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 673 $ Poids 82 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 634 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 181 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 393 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 314 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 744 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 157 $ Poids 73 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 779 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 233 744 $ Poids 73 % |
| 11 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 859 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 884 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 180 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 983 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.