393 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
247 000 $
Autre · 1 361 $/m² · 181,5 m² · constr. 1947 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997408835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
91025997408835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 37 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 285 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 087 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 539 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 193 664 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 650 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 171-173, avenue Bernier, Roberval 2025-05-30 · 252 m · Vendu 116 000 $ (678 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 128 116 $ Poids 62 % |
| 5 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 088 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 781-785, boulevard Marcotte, Roberval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 195 085 $ Poids 48 % |
| 7 | 649 et 653, rue Plante, Roberval 2026-06-26 · 766 m · Vendu 296 838 $ (1 996 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 743 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −7 421 $ | 325 898 $ Poids 45 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 170 $ Poids 44 % |
| 9 | 561, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-09-08 · 797 m · Vendu 195 000 $ (1 264 $/m²) 154,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 222 456 $ Poids 41 % |
| 10 | 775-777, rue Lévesque, Roberval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 394 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 441 $ Poids 40 % |
| 11 | 67, avenue Marcoux, Roberval 2025-02-14 · 864 m · Vendu 195 000 $ (1 100 $/m²) 177,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 279 $ Poids 39 % |
| 12 | 694-696-698, rue Cossette, Roberval 2025-06-05 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 003 $/m²) 149,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 440 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.