387 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 104,6 m² · constr. 1953 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 91 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997408923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
91025997408923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 22 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 260 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 440 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 190 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 77 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 254 172 $ Poids 66 % |
| 6 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 660 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 153 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 832 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 409 $ Poids 66 % |
| 8 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 390 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 215 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 968 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 158 $ Poids 65 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 958 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 398 417 $ Poids 65 % |
| 11 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 861 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 857 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 252 715 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.