381 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 113,1 m² · constr. 1986 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997408961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
91025997408961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 368 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 401 219 $ Poids 77 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 282 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 831 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 759 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 844 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 898 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 553 $ Poids 64 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 997 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 413 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 671 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 232 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 642 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 984 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 449 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.