429 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
273 300 $
Autre · 2 299 $/m² · 118,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997409485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
91025997409485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 1-171 à 4-171, avenue Tardif, Roberval 2026-01-06 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 676 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 552 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 770 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 540 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 095 $ Poids 77 % |
| 7 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 786 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 978 $ Poids 69 % |
| 9 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 180 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 388 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 754 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 414 $ Poids 65 % |
| 11 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 145 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 285 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 891 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 787 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.