417 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 81,3 m² · constr. 1958 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997409592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
91025997409592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 29 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 220 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 140 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 656 $ Poids 88 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 117 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 245 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 415 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 269 089 $ Poids 80 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 117 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 164 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 390 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 987 $ Poids 68 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 633 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 231 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 534 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 171 488 $ Poids 63 % |
| 9 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 690 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 170 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 031 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 213 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 171 547 $ Poids 54 % |
| 12 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 839 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 562 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.