411 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 144 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997409650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
91025997409650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 37 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 260 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 515 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 190 201 $ Poids 82 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 797 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 245 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 433 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 298 881 $ Poids 72 % |
| 6 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 102 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 180 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 736 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 328 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +15 192 $ | 215 494 $ Poids 70 % |
| 9 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 887 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 113 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 272 203 $ Poids 68 % |
| 11 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 90 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 249 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 899 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 388 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.