420 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
727 400 $
Autre · 2 242 $/m² · 324,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,8 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 965 700 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997409996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
965 700 $
ID provincial
91025997409996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 122 m · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 654 m · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 337 614 $ Poids 62 % |
| 3 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 259 m · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 160 052 $ Poids 49 % |
| 4 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 002 264 $ Poids 38 % |
| 5 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 270 m · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 129 861 $ Poids 28 % |
| 6 | 367, rue Léger, Roberval 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (862 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 296 359 $ Poids 15 % |
| 7 | 367-371, Rue Leger, Roberval 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (466 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 160 034 $ Poids 13 % |
| 8 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 553 $ Poids 7 % |
| 9 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 361 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.