341-343 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
771 400 $
Autre · 687 $/m² · 1 123,2 m² · constr. 1964 · terrain 4 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 123,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 200 $
Rôle antérieur 1 112 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997416137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
1 038 300 $
Rôle antérieur
1 112 000 $
ID provincial
91025997416137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue Boivin, Roberval 2026-07-16 · 465 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 212, avenue Pedneault, Roberval 2026-03-13 · 659 m · Vendu 200 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 274 $ Poids 54 % |
| 3 | 92, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-04-07 · 935 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 45 % |
| 4 | , Roberval 2026-06-01 · 973 m · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 980 $ Poids 45 % |
| 5 | 400, avenue Élizabeth-Beads, Roberval 2026-05-21 · 999 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 32 % |
| 7 | 22, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 31 % |
| 8 | 890-892, rue Saint-Jean, Roberval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 17 % |
| 9 | 131-145, Avenue Auger, Roberval 2024-06-14 · 629 m · Vendu 410 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 475 912 $ Poids 17 % |
| 10 | 210, rue Pedneault, Roberval 2024-06-07 · 659 m · Vendu 177 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 192 180 $ Poids 17 % |
| 11 | 212, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-05 · 659 m · Vendu 125 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 720 $ Poids 16 % |
| 12 | 322, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 621 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.