357-363 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 170,7 m² · constr. 1964 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 166 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997417185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
91025997417185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 553 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 519 900 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 210 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 620 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 203 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 997 $ Poids 49 % |
| 5 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 947 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −73 960 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 054 758 $ Poids 48 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 455 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 372 $ Poids 46 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 733 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 475 995 $ Poids 32 % |
| 8 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 228 $ Poids 25 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 968 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 740 $ Poids 23 % |
| 10 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 833 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 209 $ Poids 22 % |
| 11 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 582 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 255 243 $ Poids 21 % |
| 12 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 245 559 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.