360 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
190 000 $
Autre · 2 554 $/m² · 74,4 m² · constr. 1977 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 119 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997417665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
91025997417665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 20 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 338 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 216 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 99 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 232 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 234 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 227 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 903 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 953 $ Poids 55 % |
| 6 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 884 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 179 441 $ Poids 52 % |
| 7 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 92 179 $ Poids 51 % |
| 8 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 610 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 285 168 $ Poids 47 % |
| 9 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 160 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 173 375 $ Poids 45 % |
| 10 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 581 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 312 142 $ Poids 41 % |
| 11 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 949 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 481 $ Poids 39 % |
| 12 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 328 268 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.