348 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
830 800 $
Autre · 4 608 $/m² · 180,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
998 700 $
Rôle antérieur 738 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997417892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
839 100 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
91025997417892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 142 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 472 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 497 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 622 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 171-173, avenue Bernier, Roberval 2025-05-30 · 342 m · Vendu 116 000 $ (678 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 141 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 324 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 649 et 653, rue Plante, Roberval 2026-06-26 · 895 m · Vendu 296 838 $ (1 996 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 743 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +29 684 $ | 361 805 $ Poids 42 % |
| 7 | 781-785, boulevard Marcotte, Roberval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 245 $ Poids 41 % |
| 8 | 561, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-09-08 · 881 m · Vendu 195 000 $ (1 264 $/m²) 154,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 449 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 67, avenue Marcoux, Roberval 2025-02-14 · 965 m · Vendu 195 000 $ (1 100 $/m²) 177,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 619 $ Poids 36 % |
| 11 | 694-696-698, rue Cossette, Roberval 2025-06-05 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 003 $/m²) 149,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 838 $ Poids 36 % |
| 12 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 523 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 349 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.