400 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
159 300 $
Autre · 2 545 $/m² · 62,6 m² · constr. 1963 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 84 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997418238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
91025997418238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 14 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 766 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 259 653 $ Poids 66 % |
| 2 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 411 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 206 907 $ Poids 34 % |
| 3 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 84 407 $ Poids 29 % |
| 4 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 404 $ Poids 24 % |
| 5 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 885 $ Poids 24 % |
| 6 | 369, Avenue Boivin, Roberval 2024-04-19 · 441 m · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 064 $ Poids 21 % |
| 7 | 505, rue Léger, Roberval 2024-06-26 · 741 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 797 $ Poids 16 % |
| 8 | 785, Rue Levesque, Roberval 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 134 000 $ (1 859 $/m²) 72,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 739 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −670 $ | 156 241 $ Poids 9 % |
| 9 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ (2 379 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 164 803 $ Poids 9 % |
| 10 | 194, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 296 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 450 $ Poids 7 % |
| 11 | 192, rue des Marguerites, Roberval 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 398 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.