390 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
657 700 $
Autre · 1 603 $/m² · 410,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 740 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997418424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
91025997418424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Côté, Roberval 2026-03-26 · 483 m · Vendu 845 000 $ (1 754 $/m²) 481,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −62 700 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 922 883 $ Poids 53 % |
| 2 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 242 m · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 006 $ Poids 51 % |
| 3 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 754 m · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 917 $ Poids 17 % |
| 4 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +166 802 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 154 311 $ Poids 12 % |
| 5 | 848, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 63 125 $ (148 $/m²) 425,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 389 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 78 728 $ Poids 12 % |
| 6 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 358 m · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 176 965 $ Poids 11 % |
| 7 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 393 m · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +522 $ | 148 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 1681-1683-1685-1687, rue des Roses, Roberval 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 013 $/m²) 395 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 812 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 389 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 658 878 $ Poids 6 % |
| 10 | 367, rue Léger, Roberval 2024-06-21 · 938 m · Vendu 250 000 $ (862 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 339 605 $ Poids 5 % |
| 11 | 367-371, Rue Leger, Roberval 2024-05-10 · 946 m · Vendu 135 000 $ (466 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 183 387 $ Poids 5 % |
| 12 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 371 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.