191-193 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
361 500 $
Autre · 2 755 $/m² · 131,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997421720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
91025997421720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Lamarche, Roberval 2026-03-23 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 447 $/m²) 136,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 110 $ Poids 84 % |
| 2 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 971 m · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 081 $ Poids 56 % |
| 3 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 899 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 907 $ Poids 48 % |
| 4 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 748 $ Poids 46 % |
| 5 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 813 $ Poids 46 % |
| 6 | 1-171 à 4-171, avenue Tardif, Roberval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 054 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 713 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 699 $ Poids 40 % |
| 9 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 301 $ Poids 40 % |
| 10 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 611 291 $ Poids 39 % |
| 11 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 992 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 975 $ Poids 37 % |
| 12 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 961 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.