282 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
663 600 $
Autre · 1 319 $/m² · 503 m² · constr. 2006 · terrain 6 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 703 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997424539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
91025997424539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Côté, Roberval 2026-03-26 · 328 m · Vendu 845 000 $ (1 754 $/m²) 481,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 212, avenue Pedneault, Roberval 2026-03-13 · 478 m · Vendu 200 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 274 $ Poids 60 % |
| 3 | 616, avenue Boivin, Roberval 2026-07-16 · 695 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 92, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-04-07 · 709 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 54 % |
| 5 | , Roberval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 980 $ Poids 39 % |
| 6 | 400, avenue Élizabeth-Beads, Roberval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 25 % |
| 9 | 210, rue Pedneault, Roberval 2024-06-07 · 478 m · Vendu 177 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 211 650 $ Poids 18 % |
| 10 | 212, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-05 · 478 m · Vendu 125 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 149 470 $ Poids 18 % |
| 11 | 210, rue Pedneault, Roberval 2024-05-02 · 478 m · Vendu 166 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 199 094 $ Poids 16 % |
| 12 | 131-145, Avenue Auger, Roberval 2024-06-14 · 809 m · Vendu 410 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.