316 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997425288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
91025997425288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 271 800 $ Poids 76 % |
| 2 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 804 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 170 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 198 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 856 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 381 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 482 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 328 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 259 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 590 $ Poids 58 % |
| 8 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 871 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 252 511 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 629 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 223 254 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 982 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 425 $ Poids 53 % |
| 12 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 473 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.