304-306 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 135,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997425345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
91025997425345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 871 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 401 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 926 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 458 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 273 $ Poids 59 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 327 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 452 875 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 901 $ Poids 54 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 654 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 518 $ Poids 53 % |
| 7 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 991 m · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 178 529 $ Poids 51 % |
| 8 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 830 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 841 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 815 $ Poids 49 % |
| 10 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 900 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 802 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 179 686 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 926 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 197 615 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.