51 Avenue MELANCON · Roberval
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 104,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997426946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
91025997426946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 195 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 415 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 353 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 810 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 421 356 $ Poids 72 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 793 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 069 $ Poids 64 % |
| 6 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 322 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 548 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 223 599 $ Poids 62 % |
| 8 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 329 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 963 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 692 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 430 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 310 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 209 786 $ Poids 59 % |
| 12 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 670 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 284 207 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.