374 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
519 200 $
Autre · 1 650 $/m² · 314,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 443 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997428917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
91025997428917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 267 m · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 693 m · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 322 m · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 157 754 $ Poids 56 % |
| 4 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 015 816 $ Poids 30 % |
| 5 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 475 m · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 132 243 $ Poids 28 % |
| 6 | 367, rue Léger, Roberval 2024-06-21 · 900 m · Vendu 250 000 $ (862 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 302 090 $ Poids 19 % |
| 7 | 367-371, Rue Leger, Roberval 2024-05-10 · 906 m · Vendu 135 000 $ (466 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 163 129 $ Poids 17 % |
| 8 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 387 $ Poids 7 % |
| 9 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 331 098 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.