174 Avenue GIRARD · Roberval
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 84,1 m² · constr. 1988 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997429186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
91025997429186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 237 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 275 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 287 420 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 524 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 316 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 245 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 241 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 247 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 191 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 494 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 001 $ Poids 75 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 508 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 751 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 711 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 297 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 983 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 358 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 271 900 $ Poids 60 % |
| 12 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 875 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 295 635 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.