395-399 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 133,2 m² · constr. 1946 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997429456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
91025997429456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 457 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 513 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 235 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 49 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 904 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 084 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 489 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 175 $ Poids 63 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 491 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 513 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 187 332 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 860 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 558 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 679 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 388 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 164 587 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 981 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 666 $ Poids 45 % |
| 12 | 500, rue Allard, Roberval 2024-11-29 · 395 m · Vendu 315 000 $ (2 425 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 948 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.