401 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 127,1 m² · constr. 1949 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 107 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997429478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
91025997429478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 37 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 438 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 495 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 233 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 605 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 38 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 905 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 998 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 470 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 178 $ Poids 65 % |
| 7 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 862 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 495 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 861 $ Poids 63 % |
| 9 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 763 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 980 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 561 $ Poids 53 % |
| 11 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 169 413 $ Poids 46 % |
| 12 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 934 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 358 032 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.