404 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
302 900 $
Autre · 2 203 $/m² · 137,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997429988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
91025997429988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Lamarche, Roberval 2026-03-23 · 449 m · Vendu 335 000 $ (2 447 $/m²) 136,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 428 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 497 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 649 et 653, rue Plante, Roberval 2026-06-26 · 689 m · Vendu 296 838 $ (1 996 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 743 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +29 684 $ | 319 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 94-96, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-31 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 011 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 063 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 143 $ Poids 64 % |
| 7 | 76-80, avenue Gagné, Roberval 2025-07-10 · 548 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 976 $ Poids 62 % |
| 8 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 80 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 456 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 1-171 à 4-171, avenue Tardif, Roberval 2026-01-06 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 576 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 497 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 952 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 899 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.