12 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997430779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
91025997430779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 239 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 309 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 398 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 210 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 284 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 374 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 220 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 287 457 $ Poids 65 % |
| 5 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 297 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 246 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 288 686 $ Poids 58 % |
| 7 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 282 $ Poids 52 % |
| 9 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 821 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 275 553 $ Poids 49 % |
| 10 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 804 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 198 647 $ Poids 45 % |
| 11 | 528, rue Léger, Roberval 2024-11-28 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 287 752 $ Poids 44 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 362 412 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.