51 Avenue LAMARCHE · Roberval
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 115 m² · constr. 1962 · terrain 1 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 231 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997435428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
91025997435428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 78 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 885 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 457 $ Poids 70 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 882 $ Poids 62 % |
| 3 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 443 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 391 534 $ Poids 61 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 908 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 837 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 539 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 906 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 617 $ Poids 56 % |
| 7 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 675 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 97 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 209 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 165 174 $ Poids 53 % |
| 11 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 317 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 208 $ Poids 52 % |
| 12 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 006 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.