46 Avenue LAMARCHE · Roberval
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 110,6 m² · constr. 1970 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997435603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
91025997435603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 655 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 291 575 $ Poids 69 % |
| 2 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 935 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 335 213 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 40 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 260 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 312 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 965 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 290 320 $ Poids 57 % |
| 7 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 459 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 278 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 500 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 931 $ Poids 52 % |
| 10 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 700 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 229 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 517 m · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 254 126 $ Poids 50 % |
| 12 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 988 m · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 271 594 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.