41 Avenue MELANCON · Roberval
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 178,8 m² · constr. 2006 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 363 800 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997436168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
91025997436168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 664 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 216 $ Poids 67 % |
| 4 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 787 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −48 998 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 271 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 443 457 $ Poids 34 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 665 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 507 372 $ Poids 34 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 934 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 769 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 638 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 781 812 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 273 $ Poids 24 % |
| 10 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 807 $ Poids 21 % |
| 11 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 659 $ Poids 19 % |
| 12 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 088 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.