40 Avenue MELANCON · Roberval
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997436393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
91025997436393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 340 $ Poids 72 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 617 $ Poids 65 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 861 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 385 $ Poids 63 % |
| 4 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 390 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 388 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 783 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 268 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 852 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 051 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 150 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 208 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 981 $ Poids 56 % |
| 9 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 367 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 061 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 377 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 271 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.