34 Avenue MELANCON · Roberval
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997436635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
91025997436635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 856 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 279 417 $ Poids 69 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 859 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 166 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 204 241 $ Poids 61 % |
| 5 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 381 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 350 $ Poids 58 % |
| 6 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 375 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 389 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 266 424 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 765 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 532 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 381 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 838 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 663 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.