28 Avenue MELANCON · Roberval
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 151,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997436877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
91025997436877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 343 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 503 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 683 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 197 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 736 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 399 367 $ Poids 55 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 749 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 675 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 72 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 691 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 824 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 122 $ Poids 46 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 341 400 $ Poids 40 % |
| 8 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 373 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 446 $ Poids 40 % |
| 9 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 770 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 163 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 824 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 207 996 $ Poids 34 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 343 $ Poids 33 % |
| 12 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 350 672 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.