31 Avenue MELANCON · Roberval
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 111,5 m² · constr. 2000 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997437340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
91025997437340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 391 399 $ Poids 74 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 499 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 425 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 215 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 020 $ Poids 63 % |
| 5 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 428 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 357 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 327 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 343 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 313 372 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 203 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 787 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 027 $ Poids 53 % |
| 11 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 526 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 230 682 $ Poids 53 % |
| 12 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 718 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 184 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.