25 Avenue MELANCON · Roberval
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 89,8 m² · constr. 2004 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997437501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
91025997437501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 225 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 435 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 329 769 $ Poids 85 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 283 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 598 $ Poids 83 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 345 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 196 608 $ Poids 81 % |
| 6 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 705 m · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 399 689 $ Poids 80 % |
| 7 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 552 $ Poids 76 % |
| 8 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 771 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 330 364 $ Poids 74 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 747 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 445 m · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 991 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 435, rue Potvin, Roberval 2025-05-02 · 421 m · Vendu 219 000 $ (2 370 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 389 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.